‘வாடகை = EMI’ என்ற சதியில் சிக்காதீர்கள்! – முதல் வீட்டை வாங்க நினைக்கும் இளைஞர்களுக்கு அக்ஷத் ஸ்ரீவாஸ்தவாவின் எச்சரிக்கை

30 வயதுக்குள் வீடு வாங்க வேண்டும் என்பது பல இளம் தொழிலாளர்களின் கனவு. ஆனால் அந்த கனவு பலருக்கும் தெரியாமலே நீண்ட கால நிதி சுமையாக மாறிவிடுகிறது. அதைத்தான் முதலீட்டாளர் மற்றும் தொழில்முனைவோர் அக்ஷத் ஸ்ரீவாஸ்தவா தனது X பதிவில் எச்சரித்துள்ளார்.
‘வாடகை = EMI’ என்ற பொதுவான லாஜிக்கில் நடுநிலை வர்க்கம் சிக்கிக் கொள்வது பெரிய தவறாக முடிகிறது என்று அவர் குறிப்பிடுகிறார்.

The middle class gets trapped into buying a house.

The pitch is: since your RENT= EMI, what’s the point of paying rent?

You can simply take a loan.
Start paying an EMI. And, save on rent.

There are numerous problems here:-

1) You get locked into paying an EMI for…

— Akshat Shrivastava (@Akshat_World) December 1, 2025

‘வாடகை எவ்வளவு என்றால் EMI-யும் அதே தான்… அப்படியிருக்க வாடகைக்கு ஏன்?’ — இதுதான் பெரிய சதி

அக்ஷத் கூறுவதாவது:
ரியல் எஸ்டேட் விற்பனையாளர்கள் ஒரு எளிய வாக்கியத்தால் ஆயிரக்கணக்கான முதல் முறை வீட்டுவாங்குபவர்கள் மனதில் தவறான நம்பிக்கையை உருவாக்குகிறார்கள் —
“வாடகை = EMI என்றால் EMI-யே செலுத்துங்கள். வீடு உங்கள்தானே!”

இந்த யோசனை கேட்க சுலபமாகவும் நியாயமாகவும் தோன்றும். ஆனால் நீண்ட கால நிதி விளைவுகளைப் புரியாமல் பலர் திடீரென வீடு வாங்க முடிவெடுத்துவிடுகிறார்கள் என்று அவர் எச்சரிக்கிறார்.

EMI ஒரு நபரின் நிதி சுதந்திரத்தை உடனே கட்டுப்படுத்திவிடுகிறது

அக்ஷத் விளக்கத்தின்படி:

• வீட்டு கடன் எடுத்தவுடன் பல ஆண்டுகள் வரை EMI செலுத்த வேண்டிய கட்டாயத்தில் சிக்கிவிடுகிறோம்.

• இளம் வயதில் வேலை, நகரம், வாழ்க்கை முறை அனைத்தும் விரைவாக மாறும்.

• ஆனால் EMI இப்படி நெகிழ்வை (flexibility) முற்றிலும் குறைத்துவிடுகிறது.

ஒருவரின் வாழ்க்கை வளர்கையில் தேவைப்படும் சுதந்திரம், தேர்வு, மாற்றம் என்பவற்றை ஒரு கடன் கட்டணம் பறித்துவிடும் என்று அவர் கூறுகிறார்.

அபாயங்கள் அதிகம்

அக்ஷத் குறிப்பிட்ட முக்கியமான அபாயம் —
அண்டர்-கன்ஸ்ட்ரக்ஷன் (under-construction) வீடுகள்.

• கட்டுமான தாமதங்கள் மிகக் பொதுவானவை.

• வீடு முடிவதற்காக காத்திருக்கும் வேளையில், வேலை மாற்றம் அல்லது குடும்பத் திட்டங்கள் எல்லாமே குழப்பமாகிவிடும்.

• மேலும, வீட்டின் விலை கூடாமல் குறையவும் கூடும்.

• டெல்லியின் துவார்கா, ரோஹினி போன்ற பகுதிகளில் வீட்டு விலை குறைந்த உதாரணங்களையும் அவர் எடுத்துக் காட்டுகிறார்.

இதனால் EMI செலுத்திக்கொண்டே, மதிப்பு குறையும் சொத்தில் சிக்கிக்கொள்ள நேரிடும்.

பெரிய பிரச்சினை கணக்கில் வராத மன அழுத்தமே

அவரின் கூற்றுப்படி:

• 15–20 ஆண்டுகள் நீடிக்கும் வீட்டுக் கடன்

• வயது அதிகரிக்கையில் கூடும் குடும்ப பொறுப்புகள்

• வேலைப்பளு மற்றும் வாழ்க்கை மாற்றங்கள்

இவை சேர்ந்து மன அழுத்தம் அதிகரிக்கும்.
எந்த கணக்குப் புத்தகமும் இதன் உண்மையான சுமையைச் சரியாக காட்ட முடியாது என்று அவர் வருந்துகிறார்.

30 வயது அருகில் வீட்டை வாங்க நினைப்பவர்கள் கவனிக்க வேண்டியது

அக்ஷத் கூறும் முக்கிய ஆலோசனைகள்:

• வீட்டின் விலை உண்மையிலேயே உயருமா?

• தொற்று (inflation) கூட கணக்கில் கொண்டபின் வளர்ச்சி இருக்கிறதா?

• நீண்ட கால EMI-யை சமாளிக்க நிச்சயமான நிதி நிலை உண்டா?

• வாழ்க்கை மாற்றங்களுக்கு தடை இல்லையா?

இந்த கேள்விகளுக்கான பதில் தெளிவாக இல்லையெனில்,
“வாடகையில் தங்குவது பாதுகாப்பானதும் புத்திசாலித்தனமானதும்” என்று அவர் வலியுறுத்துகிறார்.