இன்றைய நீதிமன்ற செய்தி – பெற்றோர் உயில் எழுதாமல் இறந்தால் என்ன நடக்கும்?

பொதுவாக, செல்லுபடியாகும் அல்லது பதிவு செய்யப்பட்ட உயில் இல்லையென்றால், சொத்து விநியோகம் குடும்ப புரிதலின்படி இல்லாமல், மாறாக வாரிசுரிமைச் சட்டங்களின்படி செய்யப் படுகிறது.

இந்த நிலையில், ஒரு நபரின் கேள்விக்கான பதிலை தற்போது பார்ப்போம்.

‘எனக்கு 45 வயது, எனக்கு ஒரு சகோதரனும் சகோதரியும் உள்ளனர். 2011இல் நான் கையெழுத்திட்ட குடும்பப் பிரிவினைப் பத்திரம் என் தந்தை மற்றும் சகோதரரால் நோட்டரி மூலம் சான்றளிக்கப் படவில்லை. அசல் ஆவணம் இப்போது தொலைந்துவிட்டது. என் சகோதரிக்கு எந்தப் பங்கும் வழங்கப்படவில்லை. ஒரு வீடும் வணிகச் சொத்தும் என் அம்மாவின் பெயரில் உள்ளன. என் அப்பா அவர்களுக்கு நிதியளித்து வாடகை வசூல் செய்கிறார். மேலும், எங்கள் கிராமத்தில் என் அப்பாவுக்கும் ஒரு வீடு இருக்கிறது. அங்கு விவசாய நிலம் யார் பெயரில் பதிவு செய்யப் பட்டுள்ளது என்பது எனக்குத் தெரியவில்லை. என் அம்மா முதலில் இறந்தால், இந்த சொத்துக்கள் எப்படி விநியோகிக்கப்படும்?, என் பெற்றோர் இருவரும் இறந்தால், சொத்து என் சகோதரனுக்கு மட்டும் செல்லுமா அல்லது அனைவருக்கும் சமமாகப் பகிர்ந்தளிக்கப் படுமா? என்று கேட்டுள்ளார்

இதற்கு பதில், செல்லுபடியாகும் அல்லது கிடைக்கக்கூடிய குடும்பப் பிரிவினைப் பத்திரம் இல்லாததால், சொத்துப் பகிர்வு பரம்பரைச் சட்டங்கள் மூலம் செய்யப்படும் என்று நிதி வல்லுநர்கள் கூறுகிறார்கள். உங்கள் தந்தைக்கு முன் உங்கள் தாய் இறந்தால், அவரது பெயரில் உள்ள வீடு மற்றும் வணிகச் சொத்து அவரது சொத்துக்களாகக் கருதப்படும். அது அவரது சட்டப்பூர்வ வாரிசுகளுக்கு இடையே சமமாகப் பிரிக்கப்படும். இதன் பொருள் உங்கள் தந்தைக்கும், மூன்று குழந்தைகளுக்கும் தலா ஒரு பங்கு கிடைக்கும்.

வீடுகள் மற்றும் விவசாய நிலத்தின் விநியோகம் சட்டப்பூர்வமாக சொத்தை யார் வைத்திருக் கிறார்கள் என்பதைப் பொறுத்தது. உங்கள் தந்தை உரிமையாளராக இருந்தால், உங்கள் தாயாருக்குப் பிறகு அவர் இறந்தால், அவரது பங்கு மூன்று குழந்தைகளுக்கும் சமமாகப் பகிரப்படும். உங்கள் தந்தை உங்கள் தாய்க்கு முன் இறந்துவிட்டால், அவரது பங்கு உங்கள் தாய்க்கும் மூன்று குழந்தைகளுக்கும் சமமாகப் பிரிக்கப்படும். பெற்றோர் இருவரும் ஒரே நேரத்தில் இறந்தால், சட்டம் இருவரில் மூத்தவர் முதலில் இறந்துவிட்டார் என்று கருதுகிறது. சொத்து அதன்படி பகிரப்படும்.

ஒரு உடன்பிறந்தவர், மற்றொரு உடன்பிறந்தவரின் பங்கை வாங்க முடியுமா?

சகோதரியின் சொத்தை வாங்குவது தொடர்பான வரி விதிகள் குறித்து ஒருவர் சந்தேகம் எழுப்பியுள்ளார். அதற்கான பதிலை பார்ப்போம்.

கேள்வி என்னவென்றால், “என் சகோதரியும் நானும் என் தந்தையின் சொத்தின் சட்டப்பூர்வ வாரிசுகள் மட்டுமே. எங்களுக்குள் 50% பங்கு உள்ளது. எனது சொந்த வீட்டை விற்று, விற்பனைப் பணத்தை என் சகோதரியின் பங்கிற்கு செலுத்த திட்ட மிட்டுள்ளேன். இதனால் முழு மரபுரிமை சொத்தும் என் பெயருக்கு மாற்றப்படும். பின்னர், பிரிவு 54இன் கீழ் மூலதன ஆதாய வரியிலிருந்து விலக்கு பெற முடியுமா, ஏனெனில் பணம் வேறொருவரின் குடியிருப்பு சொத்தை வாங்கப் பயன்படுத்தப்படுகிறது?” என்றார்.

உடன்பிறந்தவர் ஒரு பரம்பரை சொத்தின் முழு உரிமையைப் பெற  மற்றொருவருக்கு பணம் செலுத்தும்போது, ​​ து ஒரு குடும்ப ஒப்பந்தமாகக் கருதப்படுகிறது என்று நிபுணர்கள் கூறுகிறார்கள். இது பொதுவாக தீர்வுப் பத்திரம் மூலம் செய்யப்படுகிறது. சட்டப்பூர்வமாக, இது உங்கள் சகோதரி தனது பரம்பரை உரிமைகளை விட்டுக்கொடுப்பதாகக் கருதப்படுகிறது. நீங்கள் ஒரு புதிய சொத்தை வாங்கியதாகக் கருதப்படவில்லை.

வருமான வரிச் சட்டத்தின் பிரிவு 54இன் கீழ் மூலதன ஆதாய வரியைப் பெற, சட்டத்தின்படி விற்பனையின் லாபம் ஒரு புதிய குடியிருப்பு சொத்தை வாங்குவதற்கு அல்லது கட்டுவதற்குப் பயன்படுத்தப்பட வேண்டும். இதன் பொருள் பதிவு செய்யப்பட்ட விற்பனைப் பத்திரம், முறையான உரிமை பரிமாற்றம், முத்திரை வரி செலுத்துதல் மற்றும் தெளிவான பணப் பாதை இருக்க வேண்டும். நீங்களும் உங்கள் சகோதரியும் மீதமுள்ள 50% மட்டுமே பெறும் ஒரு குடும்பத் தீர்வில், வரி அதிகாரிகள் இதை சொத்தின் ‘புதிய’ வாங்குதலாகக் கருதக்கூடாது. பிரிவு 54 விலக்கு கிடைக்காமல் போகலாம்.

இருப்பினும், உண்மையான வழக்குகளில், நீதிமன்றங்கள் விலக்கு அளிக்க அனுமதித்துள்ளன. உதாரணமாக, சமீபத்திய வருமான வரி மேல்முறையீட்டு தீர்ப்பாய தீர்ப்பில், சொத்து பதிவு செய்யப்பட்ட விற்பனைப் பத்திரம் மூலம் வாங்கப்பட்டது. சரியான ஆவணங்கள், வரி செலுத்துதல்கள் இருந்ததாலும், சொத்து தெளிவாக தனித்தனியாகவும் புதிய சொத்தாகவும் இருந்ததாலும் விலக்கு அளிக்கப்பட்டது. நீங்கள் விலக்கு கோர முடியுமா இல்லையா என்பது பரிவர்த்தனை மற்றும் ஆவணங்களைப் பொறுத்தது.